Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта
Готовим и проверяем сметную часть до подачи в ГГЭ или негосэкспертизу: проверяем комплектность, расценки и обоснования цен, отвечаем на замечания экспертов.
- Экспресс-аудит сметы перед подачей
- Ответы на замечания экспертизы
- Предсказуемые сроки и работа по всем регионам РФ
- Расчёт по ФЕР/ТЕР/ГЭСН, ФГИС ЦС и РИМ
Региональная специфика
Сметные услуги застройщикам и техническим заказчикам
Застройщикам и техническим заказчикам Омска сметная группа готовит сметную документацию для экспертизы и сопровождает её до получения результата. Сопровождение означает, что замечания разбираются тем же специалистом, который составлял расчёты, и каждое получает исправление или обоснование со ссылкой на норму. Сметы сверяются с проектом, чтобы в документации не оставалось работ без расценок и расценок без работ. Документация проверяется на комплектность и согласованность разделов, поэтому на экспертизу уходит пакет, в котором сметы соответствуют проекту. Если заказчик ведёт несколько объектов одновременно, для каждого из них ведётся отдельный реестр замечаний.
Отдельная задача заказчика — контроль актов КС-2. Проверяются объёмы, расценки и остатки по смете, чтобы подписание актов не приводило к превышению договорной суммы. Если подрядчик предлагает допсоглашение, его смета проверяется до подписания: выясняется, были ли такие работы в проекте и не оплачены ли они уже основной сметой. Результат оформляется перечнем замечаний. Сметчик показывает, сколько уже освоено по каждой позиции и что осталось по договору, поэтому очередной акт сопоставляется с реальным остатком. Заказчик не подписывает документы вслепую и видит, куда расходуются средства. Допсоглашения обычно содержат позиции, которые подрядчик считает дополнительными, и именно их стоит проверять особенно внимательно.
Те же принципы действуют при проверке смет подрядчиков. Заказчик получает заключение с замечаниями и суммой корректировки, которое можно положить на стол переговоров. Все расчёты ведутся по ФСНБ-2022 ресурсно-индексным методом, цены берутся из ФГИС ЦС, а недостающие обосновываются по Методике 421/пр. Работа ведётся дистанционно, по документам. Такая услуга удобна тем, что заказчику не нужно содержать собственную сметную службу для разовых проверок. Эксперт по сметам подключается по заявке и работает по тем же нормативам, по которым подрядчик готовил смету, поэтому разговор идёт на одном языке.
- Бюджет строительства определяется по укрупнённым показателям на ранней стадии, когда подробной проектной документации ещё нет.
- Сметчик участвует в переговорах с подрядчиком и поясняет позицию заказчика по спорным строкам, опираясь на расчёт.
- Ведётся единый реестр смет и версий по объекту, поэтому сотрудники заказчика работают с актуальными редакциями.
- Рассчитывается стоимость изменений проекта, чтобы решение о правках принималось с пониманием их влияния на бюджет.
Конфигуратор сметного расчёта
Опишите объект: подготовим КП за 1 рабочий день с составом работ и стоимостью.
Что стоит на кону?
Для роли девелоперам и техзаказчикам сметные ошибки — это не просто бумажные расхождения, а прямые риски срыва сроков, штрафов и недофинансирования проекта.
Замечания экспертизы и повторное прохождение сдвигают старт проекта
Сметная часть отстаёт от ПСД и ТЭП, бюджет «плывёт»
Конфликт между проектом, сметой и финансированием замораживает деньги
Спецификация результатов по договору
Не абстрактные консультации, а конкретные технические документы и согласования под вашу ключевую задачу.
Экспресс-аудит сметы
где риск замечаний, завышений и дублей
Подготовка сметной части к подаче в экспертизу
Конъюнктурный анализ цен (КАЦ) по 421/пр
Сопровождение и закрытие замечаний экспертизы до результата
Законодательная база и регламенты
Разрабатываем сметную документацию в строгом соответствии с действующим градостроительным и сметным законодательством РФ.
Когда стоит привлечь ЭкспертСмет?
Основные триггерные ситуации, когда стоит подключить внешнюю сметную группу.
Горит срок подачи в экспертизу, а сметная часть вызывает вопросы
Уже получен пакет замечаний и нужно быстро их закрыть
Подрядчик дал смету и нужно понять, где завышения и ошибки
Нет цен в ФГИС ЦС — нужен КАЦ под экспертизу
Проект дорожает ещё до стройки, нужен контроль бюджета
4 этапа до прохождения экспертизы
Понятный, пошаговый процесс взаимодействия с прозрачным результатом.
Экспресс-аудит
За 24 часа показываем зоны риска: замечания, завышения, нехватку входных данных.
План подготовки
Фиксируем объём работ, сроки и состав сметной части под конкретную экспертизу.
Доработка и КАЦ
Корректируем сметы, собираем КАЦ по 421/пр, готовим обоснования.
Подача и сопровождение
Сопровождаем в экспертизе и отвечаем на замечания.
Что нужно от вас
Исходные материалы для начала работы сметной группы
- Сметная документация (PDF/Excel) или комплект ПСД
- Стадия проекта и вид экспертизы (ГГЭ / негосэкспертиза)
- Срок подачи и регион объекта
Что вы получите
Итоговый сертифицированный пакет документов
- Отчёт по результатам аудита сметы с перечнем рисков
- Готовая к подаче сметная часть и таблицы обоснования КАЦ
- Перечень закрытых замечаний и итоговый комплект документов
Часто задаваемые вопросы
Если у вас остались сомнения, мы подготовили краткие разборы ключевых организационных моментов.
Сколько занимает экспресс-аудит сметы?
Предварительное заключение по основным рискам готовим за 24 часа после получения файла.
Работаете с региональными объектами?
Да, работаем по всей России — расчёт по ФЕР/ТЕР соответствующего региона и ФГИС ЦС.
Сопровождаете в экспертизе?
Да. Отвечаем на замечания экспертов и вносим правки в согласованном объёме, а не только готовим комплект.